清远新规：住宅交付前必过“业主预看房”关，5月30日施行

5月6日，清远前必清远市住房和城乡建设局印发《关于全面推行新建住宅工程“业主预看房”制度的新规行通知》（简称《通知》），明确自2026年5月30日起，住宅主预全市所有新建商品住宅及拆迁安置住宅工程在竣工验收前必须组织业主提前查看房屋质量，交付把常见住房质量问题提前化解，过业关月从源头提升住宅建设品质，看房切实保障购房者合法居住权益。日施

“业主预看房”主要看什么

“预看房”制度指新建住宅工程分户验收后、清远前必质量竣工验收前，新规行由建设单位组织业主查看房屋工程质量，住宅主预并在竣工验收前完成业主提出的交付质量问题整改，以提高新建住宅工程品质的过业关月一项监督制度。在“预看房”过程中，看房建设单位将组织业主查看所购住宅套内及建筑公共部位质量情况，日施查看内容分全装修和非全装修工程两类。清远前必该制度实施范围为清远市行政区域内所有新建商品住宅及拆迁安置住宅工程，参与业主必须是已完成购房合同网签备案的实际产权人。

《通知》明确，结合住房“堵漏裂臭”专项整治行动，“预看房”将重点围绕群众关注的住房痛点开展查验，引导业主重点核查房屋关键质量细节，主要包括四方面：

渗漏防治，重点查验屋面、外墙、门窗框边、厨卫间、阳台的防渗漏情况；

排水防堵，重点查验给排水管道通畅性、地漏安装及地面找坡排水情况，避免后期出现管道堵塞、地面积水等困扰；

开裂检查，重点查验墙面、顶棚、地面的结构裂缝及观感裂缝情况，保障房屋主体结构安全和居住美观；

烟道防臭，重点查验烟道、通风道排烟效果及防串味措施安装质量，杜绝出现油烟倒灌、串味等问题，切实提升居住舒适度。

记者了解到，早在2024年，市住房和城乡建设局就在市区选取了部分楼盘作为“预看房”试点项目。本次新政在前期试行基础上于全市范围内全面推行，更有利于清远楼市保持平稳健康发展态势，同时通过 “预看房” 活动，促使开发商及业主共同提前发现房屋在设计、质量等方面存在的问题，进行积极的整改、消除这些问题，从而保障业主的合法权益。

该政策也是清远落实省、市住房质量提升部署、深化“堵漏裂臭”问题整治的重要举措，通过把质量监督权交到业主手中，让业主全程参与房屋质量查验，从源头减少交房纠纷，切实提升住宅工程品质，让群众住上放心房、安心房。

“业主预看房”不代替竣工验收环节

《通知》提出，“业主预看房”活动开始前7天，建设单位应向属地工程质量监督机构报备《业主预看房活动方案》，并提前一周通知全体已购房业主，告知查看时段、携带资料及安全事项，留存通知凭据。

业主进场前应进行登记，建设单位须安排专人陪同查看，客观完整记录业主提出的质量问题。对属于质量问题的，建设单位应组织施工、监理单位逐项制定整改措施，限时整改、逐一销项，监理单位负责复核整改质量。

值得注意的是，“业主预看房”设置在分户验收之后，楼盘整体竣工验收之前，此时参建单位质量管理体系完备，人员、材料、设备调配相对容易，有助于发现的质量问题在竣工验收前得到快速整改。

对于“业主预看房”时发现的房屋质量问题，《通知》要求建设单位将“预看房”到位情况及整改落实情况汇总，在申请竣工验收时作为必备材料一并提交，未提交或整改未闭合的，暂缓受理竣工验收。但是“业主预看房”不能代替楼盘正常竣工验收环节，建设单位未完成“业主预看房”发现的质量问题整改将暂缓受理竣工验收。而楼盘整体需要工程竣工验收合格后才能交付业主使用。

另外，《通知》还强化了监督管理措施。各县（市、区）住建局及质监机构要将“预看房”实施情况纳入日常监管重点，在竣工验收监督时对照问题处置记录表对整改情况进行抽查。未组织“预看房”即违规申请或组织竣工验收的，责令停止验收、重新组织；在“预看房”中弄虚作假、隐瞒质量问题或整改不力的，纳入不良行为记录。对于“预看房”及交付后仍出现“堵漏裂臭”类集中投诉的项目，将倒查其“预看房”执行情况，实行挂牌督办。

文 | 叶剑斌 清宣

责编：牛智杰

校对：张家梁

审签：魏琴

实习编辑｜段杰文

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